Seja bem-vindo(a) ao seu novo lar!

Apresentamos uma magnífica casa em condomínio, localizada em um dos bairros mais valorizados da cidade. Com 405,00 m² de construção e um terreno de 1.200m², essa residência conta com 6 quartos, sendo todos suítes, perfeitas para acomodar toda a família com conforto e privacidade. Além disso, possui 3 amplas salas, ideais para receber amigos e familiares, e 4 banheiros, garantindo praticidade e comodidade no dia a dia.

O imóvel dispõe de um projeto arquitetônico moderno e sofisticado, com acabamentos de alta qualidade e muito bom gosto. A cozinha é espaçosa e funcional, perfeita para os amantes da culinária, e a área de lazer é um verdadeiro oásis particular, com espaço gourmet, piscina e jardim.

O condomínio oferece segurança 24 horas, área de lazer completa, com quadras esportivas, playground, salão de festas e muito mais. Tudo isso em um ambiente tranquilo e arborizado, perfeito para quem busca qualidade de vida e bem-estar.

TERRENO E CONSTRUÇÕES:

Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé.

Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno:

A casa principal conta com 2 pavimentos;

edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d´água;

garagem coberta.

A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:

Piso superior:

- Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;

- Pé-direito livre de 4 metros;

- Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50;

- Sala de jantar interna conectada à sala de estar;

- Suíte master com walk in closet e banheiro completo;

- 2 suítes completas com armários embutidos;

- Lavabo;

- Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada);

- Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares;

- Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:

piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna;

sala de estar externa coberta e mobiliada;

área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada);

Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.

Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem;

Escada interna de acesso ao piso inferior.

Piso inferior:

- Home Theater com TV Samsung de 75? e sofa em L;

- Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;

- Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;

- Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;

- Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);

- Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;

- Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;

- Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;

- Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:

- Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;

- Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;

- Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d´água de abastecimento da casa;

Características e equipamentos instalados:

- Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha sanduiche com PU de 50mm);

- Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)

- Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;

- Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;

- 3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;

- Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;

- Edícula com telhado verde;

- Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;

- Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;

- Internet Vivo 500mb;

- Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;

- 3 Roteadores Ubiquiti;

- Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;

- 3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;

- Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;

- Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;

- Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;

- Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;

- Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;

- Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;

- Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;

- Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;

- Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto;

Condomínio:

- Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;

- Clube completo com:

- 3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas;

- Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários;

- Área para eventos com bar, pátio e toaletes;

- Campinho de futebol de grama;

- Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;

- Quadras de tênis de saibro;

- Quadra poliesportiva;

- Campo de futebol semi-oficial;

- Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião;

- Quadras de Beach Tennis;

- Passeios com calçada de piso intertravado;

- Condomínio mais arborizado da região;

- Condomínio conta com melhorias constantes.

"AGENDE JÁ SUA VISITA" - Nós da JOTA IMÓVEIS estaremos sempre comprometidos para melhor atendê-los!!!!

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